Chine: le promoteur surendetté Country Garden obtient un sursis de ses créanciers

Cette photo aérienne prise le 31 octobre 2021 montre des bâtiments du promoteur chinois Country Garden Holdings à Zhenjiang, dans la province chinoise de Jiangsu (est). (Photo Stringer / AFP)
Cette photo aérienne prise le 31 octobre 2021 montre des bâtiments du promoteur chinois Country Garden Holdings à Zhenjiang, dans la province chinoise de Jiangsu (est). (Photo Stringer / AFP)
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Publié le Samedi 02 septembre 2023

Chine: le promoteur surendetté Country Garden obtient un sursis de ses créanciers

  • Le promoteur, qui a longtemps été réputé solide financièrement, a été incapable début août de rembourser deux intérêts sur des emprunts, au moment où le secteur immobilier connaît une crise sans précédent en Chine
  • Selon Bloomberg, les créanciers ont donné leur accord in extremis vendredi soir pour reporter la date butoir à 2026 lors d'un vote crucial

PÉKIN : Country Garden, l'un des plus gros groupes immobiliers de Chine à l'endettement astronomique, a obtenu lors d'un vote crucial le rééchelonnement d'un remboursement pour éviter un défaut, écrit samedi l'agence d'information financière Bloomberg.

Le promoteur, qui a longtemps été réputé solide financièrement, a été incapable début août de rembourser deux intérêts sur des emprunts, au moment où le secteur immobilier connaît une crise sans précédent en Chine.

Après des pertes record enregistrées au premier semestre, il devait s'acquitter ce samedi du remboursement d'un emprunt obligataire d'un montant total de 3,9 milliards de yuans (environ 500 millions d'euros).

Selon Bloomberg, les créanciers ont donné leur accord in extremis vendredi soir pour reporter la date butoir à 2026 lors d'un vote crucial.

Country Garden n'avait pas communiqué dans l'immédiat.

-Crainte de faillite-

Le groupe, qui était l'an dernier encore le plus gros promoteur de Chine, n'est pas pour autant tiré d'affaires.

Une autre échéance se profile la semaine prochaine pour le remboursement de 22,5 millions de dollars sur deux intérêts d'emprunt.

Country Garden risque formellement un défaut de paiement, au terme d'un délai de grâce de 30 jours qui prendra fin mardi.

Country Garden avait fin 2022 une dette considérable estimée à 1.430 milliards de yuans (180 milliards d'euros).

Sa situation fait craindre une faillite aux conséquences incommensurables pour le système financier en Chine, deux ans après la descente aux enfers de son concurrent Evergrande.

Country Garden "ne dispose pas de sources de trésorerie suffisantes pour faire face à l'échéance prochaine de ses obligations", a estimé l'agence de notation Moody's, qui a abaissé jeudi de trois crans la note de solidité du groupe.

Les déboires d'Evergrande et Country Garden, deux géants de l'immobilier, fragilisent un peu plus un secteur déjà échaudé par la crise sanitaire et le ralentissement économique en Chine.

Cette situation nourrit la défiance d'acheteurs potentiels, ce qui aggrave davantage la situation financière des promoteurs, y compris de groupes publics réputés solides.

Malgré le sursis, la pression s'accentue

Des créanciers de Country Garden ont accepté lors d'un vote crucial le rééchelonnement d'un remboursement pour éviter un défaut de paiement du promoteur chinois lourdement endetté, selon l'agence Bloomberg.

Country Garden n'a pour l'heure pas communiqué.

Voici ce que cela changerait pour celui qui était l'an dernier encore le plus gros vendeur immobilier de Chine, et un groupe à la réputation financière solide malgré la crise du secteur.

- Sur quoi portait le vote? -

Un emprunt obligataire d'un montant total de 3,9 milliards de yuans (environ 500 millions d'euros) arrive à maturité ce samedi.

Le vote portait sur un report à 2026 de cette échéance pour permettre au groupe de se remettre financièrement, selon l'agence Bloomberg.

Country Garden a une dette considérable qui était estimée fin 2022 à 1.430 milliards de yuans (180 milliards d'euros).

Le groupe, qui a rapporté mercredi des pertes record pour le premier semestre (6,1 milliards d'euros), a averti avoir "déjà fait de son mieux" pour pouvoir rembourser ses emprunts et n'a pas écarté "un défaut de paiement".

- Est-il tiré d'affaire? -

Pour l'heure, oui. Mais Country Garden fait face à une autre échéance.

Début août, le groupe a été incapable de rembourser deux intérêts totalisant 22,5 millions de dollars sur des emprunts.

Il dispose depuis d'un délai de grâce de 30 jours qui prendra fin mardi.

Country Garden risque formellement un défaut de paiement s'il ne le fait pas.

D'autres remboursements se profilent par ailleurs ces prochaines semaines.

A court de liquidités, Country Garden a proposé mercredi d'émettre de nouvelles actions pour un montant de 270 millions de dollars hongkongais (31,6 millions d'euros) pour éponger ses dettes.

- Quelle est sa situation? -

Selon Country Garden, 96% de ses rentrées d'argent proviennent de la vente de biens immobiliers.

Problème: le marché immobilier chinois est déprimé, les prix sont globalement orientés à la baisse et les Chinois sont désormais réfractaires à investir dans la pierre, sur fond de ralentissement économique, d'incertitudes et de chômage élevé chez les jeunes.

Nombre de promoteurs sont contraints de vendre au rabais.

La situation de Country Garden est d'autant plus précaire qu'environ 60% de ses projets sont situés dans des villes chinoises de petite taille, où les prix de l'immobilier ont le plus chuté et l'essentiel de ses clients a le pouvoir d'achat le plus limité.

Country Garden disposait fin juin de 147,9 milliards de yuans de trésorerie (18,6 milliards d'euros).

- Quels risques pour la Chine? -

Country Garden dispose de quatre fois plus de projets que le géant Evergrande, dont la mise à l'arrêt de chantiers avait entraîné manifestations et grèves de mensualités l'an dernier.

Tout arrêt de travaux est un facteur d'instabilité sociale en Chine car les propriétaires payent généralement un bien avant même qu'il ne sorte de terre.

A l'image d'Evergrande, son concurrent endetté à hauteur de plus de 300 milliards d'euros, tout effondrement de Country Garden aurait des répercussions catastrophiques sur le système financier et l'économie du pays.

Basé à Foshan (sud de la Chine), Country Garden employait fin juin près de 58.140 personnes "à temps plein" contre plus de 78.000 un an plus tôt, selon un comparatif de ses effectifs.

Une faillite aurait des conséquences incommensurables pour le système financier en Chine, avec un lot de logements inachevés, des fournisseurs non payés et plusieurs dizaines de milliers de Chinois qui risquent de ne pas pouvoir récupérer leur argent.

- Le bout du tunnel? -

Pour revigorer l'immobilier, un secteur qui a longtemps représenté le quart du PIB de la Chine, les autorités multiplient ces derniers jours les initiatives.

La banque centrale a ainsi annoncé jeudi la baisse des taux sur les prêts hypothécaires pour les primo-accédants à compter du 25 septembre.

Plusieurs grandes villes, dont Pékin et Shanghai, assouplissent leurs critères pour obtenir un prêt hypothécaire, afin que davantage de ménages puissent en bénéficier et stimuler la demande.

Mais cela restera insuffisant pour relancer l'immobilier, prévient l'économiste Michelle Lam, de la Société Générale.

Les déboires des promoteurs risquent de "continuer à saper la confiance" des acheteurs potentiels.


Le conseil d'administration de NEOM annonce un changement de direction

Le conseil d'administration de NEOM a annoncé mardi la nomination d'Aiman Al-Mudaifer au poste de PDG par intérim de la société. (Fourni)
Le conseil d'administration de NEOM a annoncé mardi la nomination d'Aiman Al-Mudaifer au poste de PDG par intérim de la société. (Fourni)
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  • Chef de la division immobilière locale du Fonds d'investissement public depuis 2018, Al-Mudaifer a une compréhension profonde et stratégique de NEOM et de ses projets
  • Alors que NEOM entre dans une nouvelle phase de livraison, cette nouvelle direction assurera la continuité opérationnelle, l'agilité et l'efficacité afin de répondre à la vision et aux objectifs globaux du projet

NEOM: Le conseil d'administration de NEOM a annoncé mardi la nomination d'Aiman Al-Mudaifer en tant que PDG par intérim de la société. Al-Mudaifer prend la direction de NEOM, à la suite du départ de Nadhmi Al-Nasr.

Alors que NEOM entre dans une nouvelle phase de livraison, cette nouvelle direction assurera la continuité opérationnelle, l'agilité et l'efficacité afin de répondre à la vision et aux objectifs globaux du projet.

Al-Mudaifer prend la tête de l'organisation avec le soutien d'une solide équipe de direction dans toutes les régions, tous les secteurs et tous les départements de NEOM.

Chef de la division immobilière locale du Fonds d'investissement public depuis 2018, Al-Mudaifer a une compréhension profonde et stratégique de NEOM et de ses projets.

Dans son rôle au PIF, Al-Mudaifer supervise tous les investissements immobiliers locaux et les projets d'infrastructure. Il est également membre du conseil d'administration de multiples entreprises de premier plan au sein du Royaume.

NEOM est un pilier fondamental de la Vision saoudienne 2030 et les progrès se poursuivent dans toutes les opérations comme prévu, alors que nous livrons la prochaine phase de notre vaste portefeuille de projets, notamment THE LINE, Oxagon, Trojena, Magna et The Islands of NEOM.

À travers ces projets, NEOM cherche à atteindre l'harmonie entre l'habitabilité, les affaires et la nature, et à créer un meilleur avenir pour les générations actuelles et futures.


Riyad: une portée mondiale grâce à des infrastructures stratégiques et des événements majeurs

 Le maire de Riyad, le prince Faisal ben Abdelaziz ben Ayyaf, s'exprime lors de la conférence Cityscape Global 2024 dans la capitale saoudienne, lundi. (AN)
Le maire de Riyad, le prince Faisal ben Abdelaziz ben Ayyaf, s'exprime lors de la conférence Cityscape Global 2024 dans la capitale saoudienne, lundi. (AN)
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  • Le prince Faisal souligne la capacité croissante de Riyad à accueillir et à gérer des événements de grande envergure, qui sont essentiels pour renforcer l'identité mondiale de la ville
  •  «Je pense que l'accueil de millions de visiteurs a un impact sur chaque habitant de Riyad et la façon dont la ville les gère est fascinante», a-t-il déclaré

RIYAD: La capitale de l'Arabie saoudite se transforme rapidement en un centre urbain mondial, grâce à d'ambitieux projets d'infrastructure et à une stratégie de diversification économique, selon le maire de la ville.

S'exprimant lors de la conférence Cityscape Global 2024, le maire de Riyad, le prince Faisal ben Abdelaziz ben Ayyaf, a mis l'accent sur le développement significatif de la ville, notant que ses infrastructures rivalisent désormais avec celles des villes les plus avancées du monde.

«Riyad s'appuie sur des fondations très solides avec des infrastructures qui rivalisent avec celles des villes du monde entier», a déclaré le prince Faisal, soulignant le rôle central de la ville dans les efforts de diversification économique de l'Arabie saoudite.

Le maire a souligné l'impact substantiel des dépenses publiques sur la ville, notamment en matière de création d'emplois. Il a révélé que le coût de la création d'emplois à Riyad est inférieur d'environ 30% à celui d'autres régions du Royaume.

Les grands projets, a-t-il ajouté, continuent d'être les principaux moteurs de la croissance urbaine de Riyad. Cette transformation est particulièrement évidente dans le développement en cours du métro de Riyad, qui devrait être pleinement opérationnel dans le courant de l'année. Ce système de transport, d'une valeur de 22,5 milliards de dollars (1 dollar = 0,94 euro), reliera les zones critiques de la ville, améliorant ainsi la mobilité grâce à un vaste réseau de métro.

Le prince Faisal a également souligné la capacité croissante de Riyad à accueillir et à gérer des événements de grande envergure, qui sont essentiels pour renforcer l'identité mondiale de la ville.

«Je pense que l'accueil de millions de visiteurs a un impact sur chaque habitant de Riyad et la façon dont la ville les gère est fascinante», a-t-il déclaré.

Dans le cadre de ses ambitions mondiales, Riyad se prépare à accueillir des événements internationaux majeurs tels que l'Expo 2030, ainsi que de nombreux tournois sportifs. Ces événements contribuent non seulement à la croissance économique de la ville, mais aussi au développement d'un sentiment d'appartenance à la communauté parmi ses habitants.

Pour ce qui est de l'avenir, le prince Faisal a partagé une vision audacieuse du rôle de Riyad en tant que ville mondiale d'ici à 2030. Il envisage une expérience transparente pour les visiteurs, qu'il s'agisse de voyager avec Riyadh Air, d'emprunter le métro pour se rendre au nouveau projet Murabba, d'assister à des événements à Qiddiya ou de se détendre dans les vastes espaces verts du parc du roi Salmane.

La conférence Cityscape Global 2024, qui s'est tenue du 11 au 14 novembre à Riyad, a mis en évidence la volonté de la ville de devenir un centre d'affaires international, avec plus de 400 exposants et plus de 500 intervenants qui ont présenté l'avenir de la vie urbaine.

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com


Arabie saoudite: Un nouveau défi technologique pour stimuler l'innovation logistique

L'objectif de ce défi est de soutenir les nouvelles solutions technologiques favorisant l'efficacité et la productivité, et par conséquent la croissance de l'économie numérique.
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  • L'objectif de ce défi est de soutenir les nouvelles solutions technologiques favorisant l'efficacité et la productivité, et par conséquent la croissance de l'économie numérique.
  • Les participants peuvent accéder à plus de 20 programmes de formation et sessions de mentorat.

RIYAD :  le Centre de l'entrepreneuriat numérique du ministère des communications et des technologies de l'information a lancé le défi LogisTech afin d'encourager l'innovation dans le domaine de la logistique.

L'objectif de ce défi est de soutenir les nouvelles solutions technologiques favorisant l'efficacité et la productivité, et par conséquent la croissance de l'économie numérique.

En partenariat avec le ministère des transports et des services logistiques, l'autorité générale des transports et Infinite PL, le défi est ouvert aux passionnés de logistique et de technologie, aux experts et aux leaders de l'industrie. Les inscriptions seront closes le 5 décembre.

Les participants passeront par les étapes de l'acceptation, du développement du modèle d'entreprise, de la sélection finale et d'un camp d'entraînement, a rapporté lundi l'agence de presse saoudienne.

Le 21 janvier, les participants présenteront leurs idées aux juges. Les projets gagnants, qui proposent des solutions sectorielles pratiques, seront célébrés lors d'une cérémonie finale.

Le concours couvre trois domaines : l'amélioration et la durabilité de la flotte, les solutions alternatives de livraison et de commerce, et l'intelligence logistique basée sur les données.

Les participants peuvent accéder à plus de 20 programmes de formation et séances de mentorat, qui permettront à plus de 250 personnes d'acquérir les compétences nécessaires pour affiner leurs idées et développer des prototypes.

Le ministère invite les personnes intéressées à s'inscrire sur code.mcit.gov.sa/fr/bootcamp/LogisTech-Challenge. 

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com