Des leaders mondiaux au REFF 2025 : Des discussions déterminantes pour l'avenir de l'industrie

Le Forum sur l'avenir de l'immobilier saoudien 2025 se concentrera sur la durabilité environnementale et la résilience sociale et économique (Fichier/RFF).
Le Forum sur l'avenir de l'immobilier saoudien 2025 se concentrera sur la durabilité environnementale et la résilience sociale et économique (Fichier/RFF).
Benjamin Deschietere, directeur général et associé du Boston Consulting Group (Photo fournie). 
Benjamin Deschietere, directeur général et associé du Boston Consulting Group (Photo fournie). 
Edoardo Geraci, directeur général et associé du Boston Consulting Group (Photo fournie).
Edoardo Geraci, directeur général et associé du Boston Consulting Group (Photo fournie).
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Publié le Lundi 27 janvier 2025

Des leaders mondiaux au REFF 2025 : Des discussions déterminantes pour l'avenir de l'industrie

  •  L'événement réunira plus de 300 intervenants de 85 pays qui mèneront des discussions sur l'orientation de l'immobilier
  •  Les principaux thèmes et sessions du RFF 2025 engloberont divers sujets, avec plus de 30 événements de dialogue de haut niveau et 25 ateliers approfondis

RIYAD : Le Forum sur l'avenir de l'immobilier saoudien 2025 (REFF) doit servir de plaque tournante mondiale pour les dirigeants du secteur, les décideurs politiques et les investisseurs, à l'heure où l'Arabie saoudite s'oriente vers une économie diversifiée et axée sur l'innovation.

L'événement se tiendra du 27 au 29 janvier à l'hôtel Four Seasons de Riyad et réunira plus de 300 intervenants de 85 pays qui mèneront des discussions sur l'orientation de l'immobilier.

Sous le thème "Un avenir pour l'humanité : Transformer les rêves en réalité", REFF 2025 se concentrera sur les innovations, les efforts de durabilité et les stratégies d'investissement qui remodèlent le marché mondial de l'immobilier.

L'édition de cette année mettra également l'accent sur le pipeline immobilier du Moyen-Orient, d'une valeur de 1 000 milliards de dollars, qui entraîne des changements dans le développement urbain et crée de nouvelles opportunités économiques régionales.

L'Arabie saoudite à l'avant-garde de l'évolution de l'immobilier

Les réformes de la Vision 2030 du Royaume ont positionné le pays comme un leader du développement immobilier, alliant innovation, durabilité et croissance économique.

Les participants au forum auront un aperçu approfondi des principaux projets, notamment NEOM, The Red Sea Project et Diriyah Gate, ainsi que de leur impact économique et de leur durabilité à long terme.

Les discussions permettront de comprendre comment ces initiatives influencent le paysage immobilier dans son ensemble.

Une opportunité de transformation mondiale d'une valeur de 1 000 milliards de dollars

Alors que le Moyen-Orient connaît une vague d'expansion urbaine sans précédent, le secteur de l'immobilier a d'immenses possibilités et des responsabilités cruciales à assumer.


Le forum de cette année mettra en lumière la manière dont les principales parties prenantes peuvent tirer parti de la transformation numérique, de la construction durable et des investissements stratégiques pour construire des villes économiquement viables, respectueuses de l'environnement et socialement inclusives.

Benjamin Deschietere, directeur général et associé du Boston Consulting Group, a souligné l'urgence de la durabilité dans le développement immobilier.

"Le pipeline immobilier du Moyen-Orient, d'une valeur de 1 000 milliards de dollars, offre une occasion unique de repenser la manière dont nous concevons et construisons nos communautés", a-t-il déclaré à Arab News.

"Les bâtiments représentant plus d'un tiers des émissions mondiales de gaz à effet de serre, les décisions prises aujourd'hui dans le cadre des mégaprojets de transformation de la région auront un impact sur plusieurs générations et pourront influencer les normes mondiales pendant des décennies", a-t-il ajouté.

M. Deschietere a déclaré que la durabilité dans la conception, l'utilisation de matériaux plus écologiques et les progrès dans les pratiques de construction et d'approvisionnement sont essentiels plutôt qu'optionnels.

Il a déclaré que les villes construites selon ces principes seraient plus efficaces en termes de ressources, plus vivables et plus utiles à long terme, ajoutant que les promoteurs qui adoptent ces approches bénéficieront d'un avantage concurrentiel significatif dans les décennies à venir.

Une approche holistique de la durabilité et de l'innovation

Le REFF 2025 se concentrera sur la durabilité environnementale et la résilience sociale et économique. L'objectif du Royaume étant de développer 1 million de nouvelles unités de logement d'ici 2030, le forum discutera de la manière dont l'urbanisation durable peut favoriser l'accessibilité financière, la création d'emplois et l'équité sociale.

Edoardo Geraci, directeur général et associé du BCG, a déclaré à Arab News qu'un changement de paradigme était nécessaire. "L'immobilier traditionnel a souvent privilégié la croissance au détriment de la durabilité, mais l'avenir exige une approche plus holistique.

Il a ajouté qu'au-delà de la réduction des émissions de carbone, le développement durable doit également prendre en compte les résultats sociaux, tels que l'inclusion, l'accessibilité et la création d'emplois.

"Les principes de conception passive et les technologies de construction intelligente permettent déjà de réduire les émissions de carbone sur l'ensemble du cycle de vie de près de 40%, ce qui permet de réaliser d'importantes économies au fil du temps", a déclaré l'expert.

M. Geraci a également déclaré que le Moyen-Orient a une chance unique de démontrer comment un développement urbain bien planifié peut améliorer la qualité de vie, restaurer les ressources naturelles et établir de nouvelles normes pour des villes durables et résilientes à l'échelle mondiale.

Thèmes et sessions du REFF 2025

Les thèmes et sessions clés du forum de cette année engloberont divers sujets, avec plus de 30 événements de dialogue de haut niveau et 25 ateliers approfondis.

Les discussions sur les villes intelligentes et la transformation numérique exploreront le rôle de l'intelligence artificielle et de la blockchain dans les transactions immobilières et l'accession à la propriété, les innovations dans les bâtiments intelligents et les infrastructures urbaines, et l'impact du big data sur les prévisions de marché et les stratégies d'investissement.

Les innovations en matière d'immobilier durable et de construction écologique seront un autre point central, abordant le passage à des développements nets-zéro et à une architecture verte, des modèles de financement durables pour des projets écologiques, et des études de cas de villes durables et de giga-projets de premier plan.

Les tendances en matière d'investissement et de financement dans l'immobilier seront examinées, avec des aperçus des modèles de financement alternatifs pour les projets à grande échelle, l'impact des changements économiques mondiaux sur les marchés immobiliers du Moyen-Orient, et les tendances futures en matière d'investissement institutionnel et d'implication du secteur privé.
 
Le forum mettra également l'accent sur le rôle des grands projets dans la croissance économique, en offrant les perspectives des acteurs clés de NEOM, du projet de la mer Rouge et de Diriyah Gate, tout en discutant de la manière dont ces développements façonnent le tourisme, l'hôtellerie, la vie urbaine, l'intersection entre l'immobilier, le divertissement et les infrastructures sportives.

Le REFF 2025 offrira une perspective sur l'intégration des technologies avancées dans le secteur de l'immobilier. Des panels se pencheront sur les tendances émergentes telles que la réalité virtuelle pour le marketing immobilier, le rôle du métavers dans l'immobilier numérique et l'utilisation de la robotique et de l'impression 3D dans la construction. Les implications de ces technologies en termes d'efficacité, de réduction des coûts et d'expérience du consommateur seront examinées.

L'accent sera également mis sur la planification urbaine centrée sur la communauté et les sessions aborderont l'importance de l'inclusion et de l'accessibilité dans les projets de développement, en explorant comment les modèles de logement innovants et les initiatives à usage mixte peuvent améliorer la qualité de vie et favoriser la prospérité sociale et économique.

Le forum abordera également les pratiques d'approvisionnement durable et la transformation de la chaîne d'approvisionnement, offrant un aperçu de la manière de minimiser les déchets et d'atteindre la neutralité carbone dans les mégaprojets.

L'événement de trois jours devrait présenter une liste d'orateurs distingués, dont des représentants gouvernementaux, des investisseurs mondiaux et des personnalités des médias qui fourniront des informations précieuses sur les tendances qui façonnent l'industrie.

Parmi les orateurs les plus connus figurent Majid Al-Hogail, ministre saoudien des municipalités et du logement ; Turki ben Talal, gouverneur de la région d'Asir ; Saud ben Talal, gouverneur d'Al-Ahsa ; l'ancien président des États-Unis Bill Clinton ; l'influenceur médiatique international Piers Morgan ; et le commentateur médiatique mondial Tucker Carlson.

La Vision 2030 soutenant fortement les projets liés au tourisme et au mode de vie, les discussions porteront sur la manière dont la préservation culturelle et l'innovation moderne coexistent dans les développements urbains.

Les sessions se pencheront sur la conception de projets tels que New Murabba et Trojena à NEOM, examinant comment ces entreprises redéfinissent l'image mondiale du Royaume tout en favorisant une croissance durable.

L'impact transformateur des grands événements sportifs et de divertissement sur la demande immobilière et la planification urbaine mettra en évidence le potentiel du secteur à conduire des changements socio-économiques plus larges.

Une plateforme pour des accords et des partenariats transformateurs

L'édition 2024 de la REFF a témoigné de la conclusion de plus de 50 accords d'une valeur de 100 milliards de riyals saoudiens (26,6 milliards de dollars), stimulant l'investissement dans des projets immobiliers clés.

Le forum 2025 doit éclipser ces chiffres, offrant une plateforme encore plus grande pour la conclusion d'accords, les annonces de politiques et les partenariats stratégiques.

Un aperçu de l'avenir

Le secteur immobilier du Royaume est à l'aube d'une révolution technologique et financière stimulée par la transformation numérique, la conception durable et les politiques avant-gardistes.

Alors que la Vision 2030 continue de guider la nation vers un avenir économiquement diversifié et axé sur l'innovation, le REFF 2025 servira de plateforme pour les investisseurs internationaux, les promoteurs et les décideurs politiques qui cherchent à exploiter le potentiel de la région.

Le REFF 2025 offrira de nombreuses possibilités de mise en réseau, de collaboration et de partage d'expertise, ce qui en fera un événement clé dans le développement continu de l'industrie immobilière mondiale.

Ce texte est la traduction d'un article paru sur Arabnews.com 
 


Global SWF: le PIF adopte la "finance de précision" avec une stratégie de dette diversifiée

La stratégie d'investissement du PIF est équilibrée entre le développement national et le positionnement mondial. (Fichier/Getty)
La stratégie d'investissement du PIF est équilibrée entre le développement national et le positionnement mondial. (Fichier/Getty)
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  • Le Fonds public d'investissement d'Arabie saoudite adopte une approche calibrée et multi-instruments de l'émission de dette, décrite par Global SWF comme un modèle de "finance de précision"
  • Dans son rapport, Global SWF note que le PIF s'éloigne d'une focalisation unique sur les émissions de méga-obligations à long terme et s'oriente vers un cadre d'endettement plus agile

RIYAD : Le Fonds public d'investissement d'Arabie saoudite adopte une approche calibrée et multi-instruments de l'émission de dette, décrite par Global SWF comme un modèle de "finance de précision".

Selon le cabinet d'études, l'objectif - suite à l'émission du programme de papier commercial en juin - est d'aligner les outils de financement du PIF sur les calendriers d'investissement, les besoins de liquidités et le ciblage des investisseurs, tout en renforçant la discipline financière à travers son portefeuille en expansion.

Dans son rapport, Global SWF note que le PIF s'éloigne d'une focalisation unique sur les émissions de méga-obligations à long terme et s'oriente vers un cadre d'endettement plus agile qui comprend des billets de trésorerie, des sukuk, des obligations vertes et des obligations conventionnelles à tranches multiples.

Cette stratégie est conçue non seulement pour lever des capitaux, mais aussi pour le faire avec précision, en faisant correspondre les échéances aux cycles de vie des projets et en diversifiant les sources de financement sur les marchés mondiaux.

Global SWF a souligné que la dernière mesure prise par le PIF complète un portefeuille de dettes à spectre complet qui comprend désormais des instruments à échéance ultra-courte ou ultra-longue.

Le papier commercial, émis en dollars américains et en euros par l'intermédiaire de structures d'accueil offshore, a obtenu les meilleures notations de crédit à court terme disponibles : Prime-1 de Moody's et F1+ de Fitch.

Ces notations reflètent une qualité de crédit exceptionnelle et permettent au PIF d'accéder à d'importants gisements de liquidités auprès d'investisseurs institutionnels tels que les fonds du marché monétaire.

Le programme de papier commercial est un complément essentiel à une stratégie d'emprunt qui comprend également une obligation verte à 100 ans de 3 milliards de dollars émise en octobre 2022, une obligation verte de 5,5 milliards de dollars en février 2023, un sukuk de 3,5 milliards de dollars en octobre 2023, et une série d'obligations multitranches et de sukuk émis jusqu'au début de l'année 2025.

Pour chaque émission, le PIF a adapté la durée, la devise et la structure afin de répondre aux objectifs financiers et d'investissement spécifiques.

L'évolution de la stratégie financière du PIF est étroitement liée à sa transformation plus large dans le cadre de la Vision 2030. Depuis 2016, le fonds a augmenté ses actifs sous gestion de 160 milliards de dollars à 941,3 milliards de dollars, selon le dernier rapport annuel de Vision 2030. Il a désormais porté son objectif d'actifs sous gestion pour 2030 à 2,67 billions de dollars, reflétant ainsi l'élargissement de son mandat et l'accroissement de son profil international.

La stratégie d'investissement du PIF est équilibrée entre le développement national et le positionnement mondial. Environ 40 % de ses actifs sont alloués à des entreprises et des projets basés en Arabie saoudite, tandis que les 60 % restants sont destinés à des secteurs internationaux tels que la technologie, la logistique, l'exploitation minière et le tourisme.

Selon le rapport Vision 2030, les initiatives du PIF ont permis de créer 1,1 million d'emplois, d'attirer plus de 37 milliards de dollars de capitaux privés et de faire passer le nombre d'entreprises établies par le PIF de 45 en 2021 à 93 en 2024.

Une stratégie qui s'écarte des normes du Golfe

Alors que d'autres fonds souverains, comme le NBIM norvégien, ne s'endettent pas du tout et que le Temasek de Singapour ou la China Investment Corporation empruntent avec parcimonie, le PIF a opté pour un modèle hybride, qui combine des injections de capitaux publics et une utilisation stratégique des instruments d'emprunt.

Selon Global SWF, il ne s'agit pas d'emprunts opportunistes. Le PIF pratique plutôt une adéquation délibérée entre l'actif et le passif, en se concentrant sur l'émission d'obligations à long terme pour soutenir des projets gigantesques tels que NEOM ou The Line, tout en utilisant la dette à court terme pour les besoins en fonds de roulement et les investissements en fonction du marché.

Les offres de sukuk permettent de puiser dans les liquidités de la finance islamique régionale, et les obligations vertes ciblent les capitaux mondiaux axés sur l'environnement, la société et la gouvernance.

Cette approche différenciée permet au PIF d'élargir sa base d'investisseurs tout en maintenant des coûts de financement adaptés à la nature et à la durée de ses projets.

L'importance des notations

La crédibilité du fonds est renforcée par d'excellentes notations de crédit à long terme : Aa3 de Moody's et A+ de Fitch. Cela lui a permis d'obtenir des conditions favorables lors de ses émissions obligataires successives et de confirmer que le PIF est considéré comme un emprunteur à court terme exceptionnellement peu risqué, ce qui lui donne un accès transparent aux liquidités institutionnelles à l'échelle mondiale.

Global SWF a souligné que les notations, combinées à la diversité des formats d'émission, placent le PIF au sein d'un petit groupe de fonds souverains ayant la capacité interne de gérer des programmes d'emprunt complexes et à plusieurs niveaux.

L'Arabie saoudite évolue actuellement dans un environnement budgétaire plus serré, avec un déficit budgétaire prévu de 2,3 % en 2025 et une approche plus disciplinée des dépenses publiques.

Dans ce contexte, l'accès du PIF aux marchés des capitaux est plus que financier : selon Global SWF, il sert de pont stratégique qui permet l'exécution continue des projets sans exercer de pression excessive sur les réserves de l'État.

Le cabinet a noté que le récent calendrier des obligations et des sukuk du fonds illustre un plan de financement séquencé et diversifié, plutôt qu'une dépendance à l'égard d'un seul type d'émission. Cela est d'autant plus important que les taux d'intérêt mondiaux restent volatils et que les investisseurs examinent de plus en plus attentivement la viabilité de la dette souveraine.

Plutôt que de considérer la dette comme un outil ponctuel, le fonds la déploie systématiquement, en fonction de la durée, de l'objectif et du groupe d'investisseurs, afin de soutenir une vision de 2,6 billions de dollars pour la diversification économique et le leadership mondial en matière d'investissement.

Alors que le Royaume aborde la dernière ligne droite de la mise en œuvre de la Vision 2030, la stratégie de capital du PIF offre une étude de cas sur la manière dont les fonds souverains peuvent combiner la discipline financière, la sophistication du marché et l'ambition nationale dans un cadre de financement unifié.

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com


Gaza: BNP Paribas attaquée en justice pour «manquement» au devoir de vigilance

La loi impose aux grandes entreprises françaises de publier un plan de vigilance permettant de prévenir notamment les risques environnementaux et atteintes aux droits humains liés à leurs activités. (AFP)
La loi impose aux grandes entreprises françaises de publier un plan de vigilance permettant de prévenir notamment les risques environnementaux et atteintes aux droits humains liés à leurs activités. (AFP)
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  • La loi impose aux grandes entreprises françaises de publier un plan de vigilance permettant de prévenir notamment les risques environnementaux et atteintes aux droits humains liés à leurs activités
  • "Or, loin de respecter ces obligations, BNP Paribas, dans son plan de vigilance 2024, n'a pas daigné mentionner l'existence même de ses activités au soutien de l'Etat d'Israël ou d'entreprises armant l'Etat d'Israël"

PARIS: Une association de juristes a annoncé vendredi avoir assigné BNP Paribas en justice pour "manquement à son devoir de vigilance", reprochant au groupe bancaire d'avoir omis de mentionner des activités soutenant Israël, notamment dans le cadre de son offensive militaire à Gaza.

La loi impose aux grandes entreprises françaises de publier un plan de vigilance permettant de prévenir notamment les risques environnementaux et atteintes aux droits humains liés à leurs activités.

"Or, loin de respecter ces obligations, BNP Paribas, dans son plan de vigilance 2024, n'a pas daigné mentionner l'existence même de ses activités au soutien de l'Etat d'Israël ou d'entreprises armant l'Etat d'Israël", a estimé l'association Juristes pour le respect du droit international (Jurdi) dans un communiqué.

"En effet, la garantie apportée par BNP Paribas pour le bon achèvement d'une opération de souscription de 8 milliards de dollars d'obligations au bénéfice du gouvernement israélien n'y figure pas. Pas plus son soutien à la société Elbit Systems, pourtant principal fournisseur d’armes à l’Etat d’Israël", a-t-elle précisé.

L'association, qui rassemble des avocats et des magistrats, affirme avoir mis en demeure en décembre 2024 BNP Paribas de modifier son plan de vigilance, ce que le groupe bancaire a selon elle refusé de faire en mars. Elle a donc décidé de l'assigner devant le tribunal judiciaire de Paris.

"BNP Paribas doit actualiser son plan de vigilance pour se conformer à la loi française sur le devoir de vigilance en intégrant dans son plan les risques d'atteintes graves aux droits humains liés à ses activités dans le contexte du conflit israélo-palestinien et les mesures de prévention engagées pour les limiter", a commenté Ghislain Poissonnier, vice-président de Jurdi, cité dans le communiqué.

"Ces activités sont en effet susceptibles d'être à l'origine de violation des droits humains de la population palestinienne, que ce soit dans la bande de Gaza, en Cisjordanie et à Jérusalem-Est", a-t-il ajouté.


L'Arabie saoudite lève 628 millions de dollars lors d'une émission de sukuk en juin

Kamco Invest prévoit que l'Arabie saoudite sera en tête des pays du CCG en termes d'échéances obligataires au cours des cinq prochaines années.
Kamco Invest prévoit que l'Arabie saoudite sera en tête des pays du CCG en termes d'échéances obligataires au cours des cinq prochaines années.
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  • Ce chiffre représente une baisse de 42 % par rapport aux 4,08 milliards de SR du mois de mai, qui était le total mensuel le plus élevé enregistré cette année.
  • Les sukuk, dont la structure est conforme aux principes de la finance islamique, offrent aux investisseurs des rendements générés par des actifs tangibles ou des projets, plutôt que des paiements d'intérêts traditionnels.

JDEDDAH : Le Centre national de gestion de la dette de l'Arabie saoudite a terminé son émission de juin dans le cadre du programme de sukuk du gouvernement libellé en riyal, levant 2,355 milliards de SR (628 millions de dollars).

Ce chiffre représente une baisse de 42 % par rapport aux 4,08 milliards de SR du mois de mai, qui était le total mensuel le plus élevé enregistré cette année. Cette baisse reflète les fluctuations habituelles de l'activité mensuelle de financement du gouvernement.

L'offre de juin a été divisée en cinq tranches. La première, d'un montant de 25 millions de SR, arrivera à échéance en 2027. La deuxième, d'un montant total de 1,175 milliard de SR, arrivera à échéance en 2029. La troisième tranche, d'un montant de 500 millions de SR, arrivera à échéance en 2032. La quatrième tranche s'élevait à 5 millions de SR et arrivera à échéance en 2036, tandis que la cinquième et dernière tranche atteignait 650 millions de SR et arrivera à échéance en 2039.

Les sukuk, dont la structure est conforme aux principes de la finance islamique, offrent aux investisseurs des rendements générés par des actifs tangibles ou des projets, plutôt que des paiements d'intérêts traditionnels. Ces instruments continuent de susciter une forte demande de la part d'investisseurs à la recherche de rendements stables et conformes à la charia.

Malgré la baisse d'un mois sur l'autre, les dernières émissions soulignent les efforts de l'Arabie saoudite pour diversifier sa base de financement et développer le marché intérieur de la dette.

La NDMC a maintenu un rythme régulier d'émissions mensuelles cette année, dont 3,72 milliards de SR en janvier, 3,07 milliards de SR en février, 2,64 milliards de SR en mars et 4,08 milliards de SR en mai.

L'Arabie saoudite reste en tête des pays du Conseil de coopération du Golfe en matière de sukuk et d'obligations. Au premier trimestre 2025, le Royaume a représenté plus de 60 % de toutes les émissions de dette primaire dans la région, levant 31,01 milliards de dollars en 41 offres, selon le Centre financier du Koweït, connu sous le nom de Markaz.

Dans une perspective plus large, S&P Global a souligné que l'expansion de l'économie non pétrolière de l'Arabie saoudite et la forte activité des sukuk sont les principaux moteurs de la croissance de la finance islamique mondiale.

L'agence prévoit que le total des émissions de sukuk pourrait atteindre entre 190 et 200 milliards de dollars en 2025, avec jusqu'à 80 milliards de dollars d'émissions en devises étrangères, en supposant que les conditions du marché soient stables.

Kamco Invest prévoit que l'Arabie saoudite sera en tête des pays du CCG pour ce qui est des échéances obligataires au cours des cinq prochaines années. Entre 2025 et 2029, environ 168 milliards de dollars d'obligations saoudiennes devraient arriver à échéance, soulignant le rôle prépondérant du Royaume dans le paysage de la dette de la région. 

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com