Reprise du commerce en Arabie saoudite, les loyers sous pression

De nombreux clients préfèrent «l'expérience physique» du shopping en magasin. (Photo, Reuters)
De nombreux clients préfèrent «l'expérience physique» du shopping en magasin. (Photo, Reuters)
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Publié le Dimanche 18 juillet 2021

Reprise du commerce en Arabie saoudite, les loyers sous pression

  • Les ventes au détail saoudiennes reprennent, mais une pression persiste sur les loyers
  • À Riyad et à La Mecque, 28 000 m² et 57 000 m² de nouveaux espaces commerciaux ont été créés au premier semestre

RIYAD : Le secteur de la vente au détail en Arabie saoudite a connu une reprise dans les magasins physiques mais, malgré l'augmentation de la fréquentation, les propriétaires ressentent toujours la pression pendant que les loyers baissent à la suite de l’arrivée de nouveaux espaces sur le marché, selon un nouveau rapport.

«Les transactions aux points de vente ont augmenté au cours des dernières semaines et ont presque doublé par rapport à la même période l'an dernier», indique le rapport du cabinet de conseil en immobilier JLL, sur la base des données de la Banque centrale saoudienne. «Cela indique que, malgré le changement de comportement des consommateurs et le passage au commerce électronique, de nombreux clients préfèrent l'expérience physique» du shopping en magasin.

Un sondage sur le comportement des consommateurs réalisé en juin par le cabinet de conseil mondial Kearney a révélé que 57% des acheteurs du Royaume croient que les effets de la pandémie sur les habitudes d'achat se poursuivront pendant au moins six mois, avec 44% des personnes interrogées affirmant qu'elles préfèrent se rendre dans les centres commerciaux pour acheter des articles essentiels. 

Au cours du premier semestre de cette année, Riyad et La Mecque ont vu l’apparition de 28 000 mètres carrés et 57 000 m² de nouveaux espaces commerciaux. Djeddah et la zone métropolitaine de Dammam ont vu 53 000 m² et 12 000 m² supplémentaires ajoutés.

La nouvelle offre a entraîné une pression à la baisse sur les niveaux de location, les taux moyens d'une année sur l'autre a chuté de 8 % pour les super centres commerciaux de Riyad et de 2 % pour les petits centres commerciaux régionaux. La Mecque a été le plus durement touchée, où les niveaux de location des grands centres commerciaux ont baissé de 24% en glissement annuel. 

À l'avenir, le marché de l'immobilier commercial devrait continuer à être en faveur des locataires à mesure que de nouvelles offres de commerce de détail entreront sur le marché, telles que le Riyadh Avenue et le Mall of Saudia à Riyad.

Dans d'autres secteurs, la pandémie a également laissé ses répercussions. Dans le secteur des bureaux, seuls 7 900 m² de nouveaux espaces de bureaux ont été livrés dans les quatre principales villes saoudiennes, et de nombreux projets dont la livraison est prévue dans l'année connaîtront des retards supplémentaires.

Cependant, une augmentation de 48% du nombre de prêts hypothécaires résidentiels a été enregistrée au cours de la même période.

Sur la base de la forte demande de villas résidentielles, qui représentent 80 % du total des prêts hypothécaires, le programme Sakani du ministère du Logement a fourni 77 000 logements au cours des cinq premiers mois de 2021, soit environ 55 % de l'objectif de 140 000 unités d'ici la fin de 2021. 

Le secteur de l'hôtellerie a connu une légère amélioration de ses performances. Riyad a vu la livraison de 590 nouvelles chambres d'hôtel au cours du premier semestre 2021, tandis que Djeddah a vu la livraison d'un seul hôtel, car la plupart des hôtels ont retardé leurs ouvertures pour le prochain événement de Formule 1, qui devrait commencer le 5 décembre 2021. 

Le secteur hôtelier de La Mecque continue de subir des pressions, car le Hajj de cette année est limité à ceux qui vivent en Arabie saoudite, avec seulement 60 000 pèlerins. 

 

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com

 

 


Cisjordanie : la violence «ne fait qu'empirer», selon l'ONU

Deux ans après que la Cour internationale de justice a déclaré illégale l'occupation de la Cisjordanie par Israël, la violence des colons et l'annexion territoriale "ne font qu'empirer", a estimé mercredi l'ONU. (AFP)
Deux ans après que la Cour internationale de justice a déclaré illégale l'occupation de la Cisjordanie par Israël, la violence des colons et l'annexion territoriale "ne font qu'empirer", a estimé mercredi l'ONU. (AFP)
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  • Deux ans après que la Cour internationale de justice a déclaré illégale l'occupation de la Cisjordanie par Israël, la violence des colons et l'annexion territoriale "ne font qu'empirer", a estimé mercredi l'ONU
  • Les Etats tiers doivent agir de toute urgence et de concert pour mettre un terme aux meurtres et aux expulsions

GENEVE: Deux ans après que la Cour internationale de justice a déclaré illégale l'occupation de la Cisjordanie par Israël, la violence des colons et l'annexion territoriale "ne font qu'empirer", a estimé mercredi l'ONU.

"Alors que les attaques perpétrées par des colons israéliens, ainsi que la création de colonies et d'avant-postes, atteignent des niveaux sans précédent, les Etats tiers doivent agir de toute urgence et de concert pour mettre un terme aux meurtres et aux expulsions dont continue d'être victime le peuple palestinien, et pour mettre fin à l'occupation israélienne", a déclaré Ravina Shamdasani, porte-parole du Haut-Commissariat aux droits de l'homme des Nations unies, dans un communiqué.


Iran: les Gardiens disent avoir frappé trois pétroliers dans le détroit d'Ormuz

Les Gardiens de la Révolution, armée idéologique de l'Iran, ont annoncé mercredi avoir frappé trois pétroliers qui tentaient de franchir le détroit stratégique d'Ormuz, a annoncé l'agence de presse iranienne Tasnim. (AFP)
Les Gardiens de la Révolution, armée idéologique de l'Iran, ont annoncé mercredi avoir frappé trois pétroliers qui tentaient de franchir le détroit stratégique d'Ormuz, a annoncé l'agence de presse iranienne Tasnim. (AFP)
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  • Les Gardiens de la Révolution, armée idéologique de l'Iran, ont annoncé mercredi avoir frappé trois pétroliers qui tentaient de franchir le détroit stratégique d'Ormuz
  • "Il y a quelques heures, trois pétroliers contrevenants, qui avaient ignoré nos avertissements et continuaient à suivre une route dangereuse et illégale, ont été frappés et contraints de s'arrêter"

TEHERAN: Les Gardiens de la Révolution, armée idéologique de l'Iran, ont annoncé mercredi avoir frappé trois pétroliers qui tentaient de franchir le détroit stratégique d'Ormuz, a annoncé l'agence de presse iranienne Tasnim.

"Il y a quelques heures, trois pétroliers contrevenants, qui avaient ignoré nos avertissements et continuaient à suivre une route dangereuse et illégale, ont été frappés et contraints de s'arrêter", ont affirmé les forces navales des Gardiens, citées par Tasnim.

 

 


L'Arabie saoudite frappe une milice irakienne soutenue par l'Iran

L'Arabie saoudite a frappé des groupes alliés à l'Iran basés en Irak. (SPA/Archives)
L'Arabie saoudite a frappé des groupes alliés à l'Iran basés en Irak. (SPA/Archives)
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  • Le Royaume affirme ne pas rechercher l'escalade

RIYAD : Le ministère saoudien de la Défense a annoncé tôt mercredi avoir frappé des cibles appartenant à des groupes soutenus par l'Iran en Irak.

Dans une publication sur les réseaux sociaux, le ministère a indiqué que l'Arabie saoudite ne cherchait pas l'escalade, mais qu'elle répondrait à toute agression.

Selon le ministère, l'opération a été menée conjointement avec les forces américaines.

Plus tôt, le ministère avait annoncé avoir intercepté et détruit plusieurs drones mardi soir, qui tentaient de viser des installations pétrolières dans la Province orientale.

Le porte-parole officiel du ministère, le général de division Turki Al-Malki, a déclaré que ces attaques « terroristes » provenaient une nouvelle fois du territoire irakien et avaient été menées par des milices terroristes soutenues par l'Iran.

Il a réaffirmé le droit inhérent du Royaume à défendre son territoire et ses infrastructures, ainsi que son droit de répondre au moment et à l'endroit qu'il jugera appropriés.

Dans un communiqué, le ministère saoudien des Affaires étrangères a déclaré que cette « approche agressive adoptée par les milices terroristes affiliées à l'Iran en Irak intervenait alors même que le Royaume déployait des efforts pour contribuer à mettre fin à l'escalade dans la région, de manière à préserver sa sécurité et sa stabilité ».

« Cependant, ces milices terroristes affiliées à l'Iran ont choisi une voie d'escalade irresponsable, en violation du droit international et au mépris des exigences de la fraternité islamique, qui imposent le respect des principes du bon voisinage », poursuit le communiqué.

Des drones lancés depuis l'Irak, qui tentaient de viser des installations pétrolières dans la Province orientale du Royaume ainsi que Riyad, avaient déjà été interceptés lundi.

Une coalition d'anciens groupes paramilitaires pro-iraniens en Irak a déclaré mercredi que plusieurs personnes avaient été tuées et blessées lors de frappes américano-saoudiennes sur le territoire irakien.

« Ces attaques ont entraîné la mort de plusieurs membres de nos forces, fait plusieurs blessés, et causé des dégâts matériels à plusieurs bâtiments et propriétés », a indiqué dans un communiqué les Forces de mobilisation populaire (PMF), connues en arabe sous le nom de Hashed Al-Shaabi

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com