L'essor des sièges sociaux internationaux en Arabie saoudite stimule la demande d'espaces de bureaux de qualité, selon CBRE

Plus de 60% des espaces de bureaux du King Abdullah Financial District ont été loués. (Shutterstock)
Plus de 60% des espaces de bureaux du King Abdullah Financial District ont été loués. (Shutterstock)
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Publié le Mercredi 22 novembre 2023

L'essor des sièges sociaux internationaux en Arabie saoudite stimule la demande d'espaces de bureaux de qualité, selon CBRE

  • Les espaces de bureaux de catégorie A à Riyad ont atteint de forts taux d’occupation en raison du «Program HQ», une initiative du gouvernement encourageant les entreprises à délocaliser leur siège régional en Arabie saoudite
  • Au cours du mois de novembre, le ministre de l'Investissement, Khaled al-Faleh, a précisé que 180 entreprises internationales avaient délocalisé leur siège vers le Royaume

RIYAD: Les espaces de bureaux de catégorie A à Riyad ont atteint une occupation maximale au troisième trimestre 2023 grâce à l'afflux d'entreprises internationales dans la capitale saoudienne, selon un rapport de la société de conseil en immobilier d’entreprise CBRE.

Cette hausse de la demande est principalement due au «Program HQ», une initiative du gouvernement encourageant les entreprises mondiales à délocaliser leur siège régional en Arabie saoudite.

Au cours du mois de novembre, le ministre de l'Investissement, Khaled al-Faleh, a précisé que 180 entreprises avaient délocalisé leur siège vers le Royaume, dépassant l'objectif initial d'obtenir 160 nouvelles installations d'ici à la fin de l’année 2023.

CBRE a indiqué que la création de sociétés nationales avait également augmenté la demande de bureaux, le King Abdullah Financial District enregistrant plus de 60% d’espaces loués, avec une offre d’occupation de 92,2 %.

«Tout au long du troisième trimestre 2023, le marché de l'immobilier commercial en Arabie saoudite a montré des niveaux élevés de demande d'espaces de bureaux de qualité, notamment à Riyad», a indiqué Taimur Khan, responsable de la recherche de l’entreprise, dans un communiqué de presse.

Il a ajouté que les nouveaux occupants cherchaient à acquérir des fournitures de bureau de qualité pour l’avenir, qui sont louées de façon continue avant d'entrer sur le marché.

La demande reste largement centrée autour de Riyad, avec des ajouts clés au marché, réalisés via le KAFD ajoutant 166 100 mé, EzdiPark ajoutant 200 000 m2, et stc Square ajoutant plus de 60 000 m2 dans la seconde phase de Laysen Valley.

La recherche d’espaces de bureaux à Riyad, en particulier d’espaces de qualité, a poussé les loyers haut de gamme à des taux de croissance record de 23,6 % au troisième trimestre 2023, où les loyers s'élèvent actuellement à 2 617 riyals saoudiens (un riyal = 0,25 euro) par mètre carré.

Les loyers de catégorie A ont augmenté de 12,9 % au cours de la même période, atteignant une moyenne de 1 900 riyals saoudiens (RS) par mètre carré. Les bureaux de catégorie B ont augmenté de 18,9 % au cours des douze mois jusqu'en septembre 2023, avec un loyer moyen de 1 529 RS par mètre carré.

Selon le rapport, les zones urbaines de Djeddah et de Dammam continuent de connaître une faible augmentation de la demande, le taux d'occupation moyen dans le segment grade A de Dammam et de Khobar augmentant chaque année de 3,3 % et 7,1 %, pour atteindre respectivement 83 % et 82 %.

Le taux d’occupation moyen de catégorie B de Dammam a augmenté de 2 % au troisième trimestre 2023, pour atteindre 68 % d’occupation moyenne.

Le taux d'occupation moyen dans les deux sections de Djeddah a augmenté de 2,5 % pour le grade A et de 4,7 % pour le grade B, entraînant respectivement des taux d'utilisation de 92 % et 80 %.

Les deux segments de bureaux de la deuxième plus grande ville du Royaume ont vu leur loyer moyen augmenter, les bureaux de catégorie A atteignant 1 356 RS par mètre carré, soit une croissance de 17 %.

Les espaces de catégorie B ont connu une augmentation de 1 % du loyer moyen, atteignant 707 RS par mètre carré.

Secteur industriel

Au troisième trimestre 2023, le secteur industriel a connu l'introduction de la plate-forme Logisti, qui vise à fournir 59 centres logistiques à travers l'Arabie saoudite d'ici à 2030.

La Stratégie nationale des transports et de la logistique vise à fournir les infrastructures et services associés nécessaires au développement de ces futurs centres.

L'un des principaux objectifs de Logisti est d'atteindre le top 10 de l'indice de performance logistique, de traiter 40 millions de conteneurs, et de transporter 4,5 millions de tonnes de fret aérien.

Le troisième trimestre 2023 été marqué par la concrétisation de plusieurs accords clés au sein de l'Autorité saoudienne des villes industrielles et des zones technologiques, également connue sous le nom de «Modon», où Eva Pharma a acquis 50 000 m2 de terrain à Soudair, au nord de Riyad, pour y établir un complexe industriel destiné à produire plus de 990 millions d’unités par an.

Un autre accord a été signé avec la société de détail «B4L» afin de créer un centre de distribution de 38 000 m² entièrement automatisé.

Les loyers moyens industriels et logistiques de Djeddah ont légèrement diminué de 0,7 % par rapport à 2022.

Les niveaux de rendement devraient rester forts pour le reste de l'année, en raison d’une offre insuffisante d’espaces de bureaux de qualité sur le marché, alors que de nouvelles sociétés manifestent leur souhait d’établir une présence dans le Royaume, comme indiqué dans le communiqué.

Ce texte est la traduction d’un article paru sur Arabnews.com

 


Transition énergétique: l'enveloppe des CEE passe à plus de 8 milliards d'euros en 2026

Une borne de recharge électrique de grande puissance lors de l'inauguration de la première station-service entièrement électrique de la nouvelle région Aquitaine par Total Energies, à Mérignac, près de l'aéroport de Bordeaux, dans le sud-ouest de la France, le 21 mai 2025. (AFP)
Une borne de recharge électrique de grande puissance lors de l'inauguration de la première station-service entièrement électrique de la nouvelle région Aquitaine par Total Energies, à Mérignac, près de l'aéroport de Bordeaux, dans le sud-ouest de la France, le 21 mai 2025. (AFP)
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  • Le budget des certificats d’économies d’énergie (CEE) augmentera d’environ 27 % en 2026, passant de 6 à plus de 8 milliards d’euros, pour soutenir la rénovation énergétique et la transition vers la mobilité électrique
  • Une partie du financement public de MaPrimeRénov’ et du Bonus écologique sera désormais assurée par les CEE

PARIS: L'enveloppe des "certificats d'économies d'énergie", un dispositif de financement privé qui octroie des aides pour passer à la voiture électrique ou rénover thermiquement son logement, va augmenter "d'environ 27%" en 2026 pour atteindre "plus de huit milliards d'euros", a indiqué vendredi la ministre de la Transition écologique Monique Barbut devant les députés.

Créé en 2005, ce dispositif reposant sur le principe du pollueur-payeur oblige les fournisseurs d'énergie à financer des actions de réduction de la consommation d'énergie et d'amélioration de l'efficacité énergétique.

En échange d'octroyer une subvention à un ménage ou à une entreprise pour remplacer une chaudière au fioul pour une pompe à chaleur, le fournisseur obtient un CEE. Tous les quatre ans, il doit justifier qu'il a atteint l'objectif de CEE fixé par l'Etat.

Soucieux de garder le cap du financement de la transition énergétique sans creuser davantage son budget, l'Etat se tourne vers ce dispositif qui repose sur des fonds privés. Les fournisseurs d'énergie répercutent en partie ces aides sur les factures ou le litre de carburant.

En plus des aides publiques, certaines opérations jusqu'à alors subventionnées sur les deniers de l'Etat "seront maintenant financées par les ressources issues des certificats d'économie d'énergie", l'effort porté par les CEE devant ainsi "augmenter globalement d'environ 27% et passer de six milliards d'euros en 2025 à plus de huit milliards en 2026", a confirmé la ministre Monique Barbut devant la commission du développement durable.

Elle a expliqué que cette augmentation profitera notamment au dispositif d'aides à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' et à la mobilité électrique, pour le Bonus écologique à l'achat d'un véhicule et le Leasing social, "des dispositifs essentiels pour le pouvoir d'achat".

"Nous veillerons à leur utilisation optimale pour qu'ils s'adressent d'abord aux populations les plus vulnérables", a-t-elle ajouté.

Interrogé sur MaPrimeRénov', qui croule sous les demandes, le ministre délégué chargé de la Transition écologique Mathieu Lefèvre a souligné qu'"il n'y a pas de baisse des crédits" mais "un basculement d'une partie du financement" vers les CEE.

L'Agence nationale de l'habitat (Anah), qui distribue les aides MaPrimeRénov', disposera pour 2026 de 3,5 milliards d'euros de crédits, dont 1,5 milliard d'euros de l'Etat, un milliard d'euros de CEE, 700 millions d'euros de quotas carbone, complétés par la trésorerie de l'Anah, selon une source gouvernementale.

Très attendu des acteurs du secteur, le décret actant les modalités de la 6e période des CEE pour 2026-2030 doit être publié prochainement.


Majid Al Futtaim inaugure la première boutique Tartine et Chocolat au Dubai Mall

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  • Cette ouverture marque une nouvelle étape dans la stratégie de développement de la division Lifestyle de Majid Al Futtaim, qui poursuit l’élargissement de son portefeuille de marques internationales haut de gamme
  • À travers cette collaboration avec le Groupe Zannier, la maison mère de Tartine et Chocolat, le groupe renforce sa position sur le segment du lifestyle et confirme son ambition d’offrir aux familles de la région des expériences retail d’exception

DUBAI:  Majid Al Futtaim annonce son entrée sur le marché du prêt-à-porter pour enfants avec l’ouverture de la première boutique Tartine et Chocolat au Dubai Mall

Cette ouverture marque une nouvelle étape dans la stratégie de développement de la division Lifestyle de Majid Al Futtaim, qui poursuit l’élargissement de son portefeuille de marques internationales haut de gamme. À travers cette collaboration avec le Groupe Zannier, la maison mère de Tartine et Chocolat, le groupe renforce sa position sur le segment du lifestyle et confirme son ambition d’offrir aux familles de la région des expériences retail d’exception.

Fahed Ghanim, PDG de Majid Al Futtaim Lifestyle, déclare :
« L’arrivée de Tartine et Chocolat représente une évolution naturelle pour notre activité Lifestyle, en phase avec les aspirations de nos clients et leurs modes de vie. La marque incarne le savoir-faire, l’authenticité et la qualité durable qui caractérisent notre approche du commerce de détail. Accueillir cette maison française iconique dans la région nous permet de créer des liens profonds avec les familles et d’étendre notre univers lifestyle à une nouvelle génération. »

Fondée à Paris en 1977, Tartine et Chocolat illustre à la perfection le « Chic à la française ». La marque crée un univers délicat et raffiné pour les enfants, alliant héritage intemporel et modernité. La boutique du Dubai Mall, d’une superficie de 150 m², propose l’intégralité des collections : prêt-à-porter élégant, accessoires, articles de puériculture, peluches et cadeaux intemporels pour nouveau-nés, tout-petits et enfants plus âgés. Chaque pièce reflète la signature de la marque — confort, qualité et élégance discrète —, du quotidien aux grandes occasions.

Émilie Zannier, Présidente de Tartine et Chocolat, souligne :
« Nous sommes fiers de renforcer notre présence au Moyen-Orient grâce à ce partenariat avec Majid Al Futtaim, un acteur de référence dans le retail lifestyle et un partenaire de confiance pour les grandes marques internationales. Cette ouverture marque un nouveau chapitre pour notre maison, nous offrant l’opportunité de partager notre savoir-faire et notre héritage français à travers une expérience boutique exclusive. Nous avons hâte de grandir ensemble et d’inspirer les familles avec notre vision intemporelle de l’élégance et de la qualité. »

Située au deuxième étage du Dubai Mall, dans l’espace Kids Fashion, la boutique séduit par son intérieur apaisant inspiré de l’héritage parisien de la marque. En complément, elle présente une sélection exclusive de BONTON, autre marque française du Groupe Zannier, réputée pour son esprit ludique et son design contemporain. C’est la première fois que Tartine et Chocolat et BONTON sont réunies dans une même boutique, offrant aux familles une expérience unique alliant élégance intemporelle et créativité moderne.

Fort du succès de ce lancement, Majid Al Futtaim prévoit déjà l’ouverture d’une seconde boutique Tartine et Chocolat au Mall of the Emirates en 2026, témoignant de la forte demande régionale pour des expériences de mode enfantine haut de gamme.

Avec plus de 100 boutiques dans le monde, Tartine et Chocolat continue de faire rayonner l’élégance française et l’art de vivre pour enfants, en conjuguant tradition et modernité.


En pleine discussion budgétaire, Moody's rend son jugement sur la France

L'agence de notation Moody's rend vendredi son verdict saisonnier sur la France, avec sans doute une baisse de la note ou à tout le moins un abaissement de la perspective, avertissement à Paris. (AFP)
L'agence de notation Moody's rend vendredi son verdict saisonnier sur la France, avec sans doute une baisse de la note ou à tout le moins un abaissement de la perspective, avertissement à Paris. (AFP)
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  • Moody's sera la quatrième agence en un mois et demi à apprécier la note souveraine française. Les trois autres l'ont déjà abaissée d'un cran
  • La croissance est désormais attendue par le gouvernement français à 0,7% cette année et à 1% en 2026

PARIS: L'agence de notation Moody's rend vendredi son verdict saisonnier sur la France, avec sans doute une baisse de la note ou à tout le moins un abaissement de la perspective, avertissement à Paris.

Moody's sera la quatrième agence en un mois et demi à apprécier la note souveraine française. Les trois autres l'ont déjà abaissée d'un cran.

Fitch, le 12 septembre, a abaissé la note de AA- (dette de bonne qualité) à A+ (dette de qualité moyenne supérieure). S&P Global a fait de même vendredi dernier. Morningstar DBRS avait également abaissé la note française en septembre.

Toutes soulignent l'instabilité politique depuis la dissolution de l'Assemblée nationale en juin 2024, qui pèse sur les finances publiques et paralyse partiellement deux moteurs de croissance, la consommation des ménages et les investissements.

La croissance est désormais attendue par le gouvernement français à 0,7% cette année et à 1% en 2026.

Avec une note Aa3 assortie d'une perspective stable, Moody's est désormais un cran au-dessus de ses principales concurrentes, S&P et Fitch.

En avril, Moody's indiquait qu'un "retour en arrière sur les réformes telles que (...) la réforme des retraites", était un critère de baisse de la note.

Or, le gouvernement vient d'accorder à l'opposition une suspension de cette réforme pour espérer sauver son budget au Parlement - et éviter la censure.

"Ҫa ne va pas" 

De plus, les possibilités de croissance de l'économie française "se sont bien détériorées", soulève Eric Dor, directeur des études économiques à l'IESEG School of Management, depuis les dernières estimations de Moody's, qui pronostiquait en décembre dernier une croissance de 1% en 2025 et 1,4% en 2026.

"Nous avons le déficit public le plus élevé de la zone euro (5,4% du PIB prévu en 2025), la dette publique la plus importante en masse à près de 3.500 milliards d'euros, la troisième de la zone en pourcentage du PIB (derrière la Grèce et l'Italie) à 118% l'an prochain", a énuméré mercredi sur RTL Pierre Moscovici, premier président de la Cour des comptes et président du Haut Conseil des finances publiques (HCFP).

"Ҫa ne va pas du tout", a-t-il dit, soulevant un risque de "problème de soutenabilité de la dette" française.

Il a aussi évoqué le "problème de crédibilité" de la France sur les marchés, où elle paye son argent "plus cher que l'Espagne, l'Irlande, la Grèce", trois pays en grande difficulté pendant la crise des "subprimes" de 2007-08 mais qui se sont bien relevés depuis.

Pour Paul Chollet, chef économiste de la salle des marchés du Crédit mutuel Arkéa, "les marchés traitent actuellement la dette française au niveau d'une note A ou A-".

M. Dor jugerait "assez logique" que Moody’s révise à la baisse la note de la France. Abaisser simplement la perspective "serait moins facile à expliquer" et maintenir note et perspective inchangées induirait pour Moody's "une forte perte de crédibilité", selon lui.

M. Chollet mise plutôt sur un simple abaissement de perspective, Moody's ayant sous les yeux, contrairement aux autres agences ces dernières semaines, "un gouvernement qui peut tenir quelque temps, (surtout) si un budget venait à être voté le 31 décembre".

Pierre Moscovici souligne que le déficit public doit l'an prochain être "très clairement en dessous de 5%" du PIB, pour tenir la trajectoire promise à Bruxelles d'un retour sous 3% en 2029.

Les premières discussions budgétaires s'en éloignent. La commission des Finances de l'Assemblée nationale a rejeté la partie recettes du projet de loi de Finances dans la nuit de mercredi à jeudi.

Mais, avant cela, elle avait allégé le texte de 7 milliards d'euros de fiscalité, obligeant à réduire d'autant la partie dépenses pour ne pas dégrader l'objectif gouvernemental d'un déficit public de 4,7% du PIB l'an prochain.

Ce rejet augure en outre de débats budgétaires difficiles pour le gouvernement dans l'hémicycle, à partir de vendredi.