Le visa de résidence premium de l'Arabie saoudite ouvre le marché aux expatriés et aux investisseurs

L'option du visa de résidence premium en Arabie saoudite obligera également les promoteurs à élargir leurs portefeuilles en y incluant davantage de projets résidentiels haut de gamme, et transformera ainsi le paysage urbain des principales villes du Royaume, notamment Riyad, Djeddah et Dammam (Shutterstock).
L'option du visa de résidence premium en Arabie saoudite obligera également les promoteurs à élargir leurs portefeuilles en y incluant davantage de projets résidentiels haut de gamme, et transformera ainsi le paysage urbain des principales villes du Royaume, notamment Riyad, Djeddah et Dammam (Shutterstock).
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Publié le Dimanche 07 avril 2024

Le visa de résidence premium de l'Arabie saoudite ouvre le marché aux expatriés et aux investisseurs

  • L'initiative constitue un changement décisif dans la stratégie du Royaume en matière de propriété immobilière pour les non-Saoudiens selon Knight Frank
  • Selon le cabinet de conseil basé au Royaume-Uni, l'option de visa de résidence premium de l'Arabie saoudite obligera également les promoteurs à élargir leurs portefeuilles en incluant davantage de projets résidentiels haut de gamme

RIYAD : Les nouveaux ajouts aux options de visa de résidence premium par le gouvernement saoudien cette année pourraient ouvrir le marché du Royaume aux expatriés et investisseurs fortunés, selon une étude.

Selon le rapport publié par le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, cette initiative constitue un changement radical dans la politique du Royaume en matière de résidence et d'accès à la propriété pour les non Saoudiens et devrait avoir des implications substantielles sur la dynamique de la demande de propriétés résidentielles.

L'option de résidence avec visa premium, lancée en 2019, vise à permettre aux étrangers éligibles, de vivre dans le Royaume et de bénéficier d'avantages tels que l'exemption du paiement des frais d'expatriation et de dépendance, des voyages internationaux sans visa, et le droit de posséder des biens immobiliers et de gérer une entreprise sans avoir besoin d'un sponsor.

Afin d'attirer davantage de talents étrangers et de diversifier son économie, le Royaume a ajouté cinq nouveaux produits à son programme de résidence premium en janvier 2024.

L'ajout le plus notable est le privilège de posséder des biens immobiliers résidentiels d'une valeur minimale de 4 millions de riyals saoudiens (1,07 million de dollars) dans le Royaume.

« Le seuil de 4 millions de riyals saoudiens est fixé pour garantir que les investissements soient significatifs, ce qui conduira probablement à un afflux de transactions de grande valeur sur le marché de l'immobilier. Cela pourrait potentiellement augmenter la demande de propriétés résidentielles haut de gamme, et en ferait grimper la valeur », a déclaré Knight Frank dans le rapport.

Selon le cabinet de conseil basé au Royaume-Uni, l'option de visa de résidence premium de l'Arabie saoudite obligera également les promoteurs à élargir leurs portefeuilles en incluant davantage de projets résidentiels haut de gamme, transformant ainsi le paysage urbain des principales villes du Royaume, notamment Riyad, Djeddah et Dammam.

« L'introduction de ce nouveau régime de visa implique toutefois une ouverture stratégique du marché aux investisseurs internationaux et aux expatriés fortunés à la recherche d'options de résidence à long terme », a déclaré Talal Raqqaban, associé, évaluation, PPP et conseil en transactions chez Knight Frank.

- La demande de résidences de luxe stimule la croissance-

Selon le cabinet de conseil, la demande de résidences haut de gamme en Arabie saoudite stimule la croissance du secteur immobilier dans le Royaume.

Le rapport révèle que l'Arabie saoudite est le théâtre d'investissements importants dans ces offres résidentielles, et ajoute qu’elle est l'un des nouveaux marchés les plus intéressants au monde.

«L'introduction de ce nouveau régime de visa implique une ouverture stratégique du marché aux investisseurs internationaux et aux expatriés fortunés à la recherche d'options de résidence à long terme.»  Talal Raqqaban associé, évaluation, PPP et conseil en transactions chez Knight Frank
«L'introduction de ce nouveau régime de visa implique une ouverture stratégique du marché aux investisseurs internationaux et aux expatriés fortunés à la recherche d'options de résidence à long terme.»
Talal Raqqaban associé, évaluation, PPP et conseil en transactions chez Knight Frank

Knight Frank a déclaré que le nombre croissant de personnes fortunées en Arabie saoudite devrait contribuer à stimuler la demande de résidences de luxe.

Le nombre de HNWI dans le Royaume est passé de 122 784 à 134 539 entre 2022 et 2023, ajoute le rapport.

« La nature unique et exclusive des résidences de marque ne fait qu'ajouter à leur attrait. De plus, l'assurance d'un service et d'un entretien de qualité par les marques associées rend ces investissements particulièrement attrayants et garantit pratiquement l'appréciation de la valeur de l'actif », a indiqué Mohamad Itani, associé, ventes résidentielles et projets de marketing chez Knight Frank.

Le rapport ajoute que la demande internationale pour les résidences de luxe dans le Royaume s’est récemment envolée avec l'introduction des nouveaux visas de résidence premium liés à la propriété.

« Avec un seuil minimum de 4 millions de riyals saoudiens pour être éligible, la demande de résidences dans le Royaume devrait augmenter en conséquence, tout en sachant que la propriété doit être détenue en pleine propriété, sans aucune dette, pour recevoir la résidence premium », a déclaré Knight Frank.

NEOM est le projet d'envergure préféré des expatriés saoudiens

Le cabinet de conseil en immobilier a révélé que le mégaprojet saoudien NEOM, d'une valeur de 500 milliards de dollars, est la destination résidentielle préférée des expatriés, 29 % des participants à l'enquête souhaitant acquérir une maison dans cette ville durable.

Ce projet est suivi de près par Jeddah Central (15 %) et King Salman Park (8 %), ajoute le rapport.

Parmi les personnes intéressées par NEOM, 42 % le sont par The Line, tandis que 19 % des participants souhaitent avoir une maison sur l'île de Sindalah.

« Les giga-projets saoudiens représentent certaines des constructions les plus ambitieuses jamais entreprises et il est logique que ces nouveaux développements de la taille d'une ville continuent d’attirer les acheteurs potentiels », a déclaré Faisal Durrani, partenaire, responsable de la recherche pour Knight Frank dans la région du Moyen-Orient et de l'Afrique du Nord.

Il a ajouté : « NEOM a toujours été le lieu de prédilection des Saoudiens qui envisagent d'acheter une maison dans le cadre des projets Giga du Royaume et il semble que les expatriés aient également été séduits par les offres ultra-futuristes prévues dans cette super-ville de la taille de la Belgique et de 500 milliards de dollars ».

Quelque 82 % des 241 expatriés qui ont participé à l'enquête se sont dits prêts à dépenser moins de 3,75 millions de riyals saoudiens pour devenir propriétaires d'une maison à NEOM.

« Quelque 32 % déclarent qu'ils chercheront à dépenser moins de 750 000 riyals saoudiens, ce qui pourrait poser des problèmes aux promoteurs, Knight Frank s'attendant à ce que la majeure partie du stock dans les giga-projets soit vendue à un prix supérieur à 1 million de dollars », a ajouté le rapport.

L'assurance d'un service et d'un entretien de qualité par les marques associées rend les investissements particulièrement attrayants et garantit l'appréciation de la valeur des actifs. Mohamad Itani partenaire, ventes résidentielles et projets de marketing chez Knight Frank
L'assurance d'un service et d'un entretien de qualité par les marques associées rend les investissements particulièrement attrayants et garantit l'appréciation de la valeur des actifs.
Mohamad Itani partenaire, ventes résidentielles et projets de marketing chez Knight Frank
 

Parmi les personnes intéressées par NEOM, 42 % le sont par The Line, tandis que 19 % des participants souhaitent avoir une maison sur l'île de Sindalah.

« Les giga-projets saoudiens représentent certaines des constructions les plus ambitieuses jamais entreprises et il est logique que ces nouveaux développements de la taille d'une ville continuent d’attirer les acheteurs potentiels », a déclaré Faisal Durrani, partenaire, responsable de la recherche pour Knight Frank dans la région du Moyen-Orient et de l'Afrique du Nord.

Il a ajouté : « NEOM a toujours été le lieu de prédilection des Saoudiens qui envisagent d'acheter une maison dans le cadre des projets Giga du Royaume et il semble que les expatriés aient également été séduits par les offres ultra-futuristes prévues dans cette super-ville de la taille de la Belgique et de 500 milliards de dollars ».

Quelque 82 % des 241 expatriés qui ont participé à l'enquête se sont dits prêts à dépenser moins de 3,75 millions de riyals saoudiens pour devenir propriétaires d'une maison à NEOM.

« Quelque 32 % déclarent qu'ils chercheront à dépenser moins de 750 000 riyals saoudiens, ce qui pourrait poser des problèmes aux promoteurs, Knight Frank s'attendant à ce que la majeure partie du stock dans les giga-projets soit vendue à un prix supérieur à 1 million de dollars », a ajouté le rapport.

EN BREF

- L'option de résidence du visa premium, lancée en 2019, vise à permettre aux étrangers éligibles de vivre dans le Royaume et de bénéficier d'avantages tels que l'exonération du paiement des frais d'expatriation et de dépendance.

- Selon le cabinet de conseil, la demande de résidences de luxe en Arabie saoudite stimule la croissance du secteur de l'immobilier dans le Royaume.

Sur une note positive, 41 % des participants ont révélé qu'ils étaient toujours intéressés par une acquisition dans le giga-projet et qu'ils étaient également prêts à reconsidérer leur budget.

Dans l'ensemble, le budget moyen d'un expatrié pour une maison dans un giga-projet s'élève à 2,7 millions de riyals saoudiens, soit près de 58,8 % de plus qu'ailleurs dans le Royaume.

Selon le rapport, les expatriés âgés de moins de 35 ans sont ceux qui ont le plus de revenus, avec des budgets moyens de 4,3 millions de riyals saoudiens, soit près de deux fois plus que les personnes âgées de 45 à 55 ans, dont les budgets s'élèvent à 1,5 million de riyals saoudiens.

« Les expatriés à hauts revenus sont désireux d'accéder à la propriété dans les giga-projets du Royaume et le fait qu’ils soient prêts à dépenser plus pour les maisons des giga-projets est une bonne nouvelle pour les promoteurs, mais la clé sera d'offrir des caractéristiques et des services communautaires spécifiques qui vont au-delà. Les espaces ouverts et la vue sur un parc, par exemple, figurent en tête de liste des souhaits des expatriés », a précisé Itani.

Ce texte est la traduction d'un article paru sur Arabnews.com


L'Arabie saoudite et 13 autres pays mettent en place une coalition de défense maritime

L'Arabie saoudite a accueilli jeudi une réunion visant à discuter de la mise en place d'une coalition multinationale de défense maritime. (SPA)
L'Arabie saoudite a accueilli jeudi une réunion visant à discuter de la mise en place d'une coalition multinationale de défense maritime. (SPA)
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  • Les 14 pays participants ont publié une déclaration commune exprimant leur soutien à la création de la coalition multinationale de défense maritime
  • La Coalition multinationale de défense maritime a pour objectif de relever les défis croissants auxquels est confrontée la sécurité maritime mondiale, a indiqué l’alliance dans un communiqué commun

RIYAD : L’Arabie saoudite et 13 autres pays ont créé jeudi une coalition de défense maritime visant à protéger la navigation dans les voies navigables stratégiques du Moyen-Orient.

Cette annonce fait suite à une réunion à Riyad de responsables militaires de dizaines de pays venus discuter de cette alliance.

La Coalition multinationale de défense maritime a pour objectif de relever les défis croissants auxquels est confrontée la sécurité maritime mondiale, a indiqué l’alliance dans un communiqué commun.

L’alliance servira de cadre à la coopération en matière de défense maritime, « visant à renforcer la sécurité maritime, à protéger la liberté de navigation, à sécuriser les voies commerciales internationales et les voies d’approvisionnement en énergie, et à préserver les intérêts maritimes communs dans le détroit de Bab el-Mandeb, la mer Rouge et le golfe d’Aden, conformément aux dispositions du droit international, des conventions des Nations unies et de la coutume internationale », précise le communiqué.

Parmi les membres fondateurs de la coalition figurent les États du Golfe, ainsi que le Pakistan, la Turquie, l’Égypte et la Jordanie. 

Cette alliance s’inscrit dans le cadre des efforts visant à renforcer la sécurité maritime, à protéger les voies maritimes internationales et à faire face aux menaces pesant sur la navigation maritime et le commerce mondial, a déclaré le ministère de la Défense du Royaume.

Les chefs d’état-major et leurs représentants de 43 pays, ainsi que la délégation de l’Union européenne auprès du Royaume, ont participé à la réunion. 

Plus de 50 pays et organisations ont été invités et ont participé soit en personne, soit par visioconférence.

Cela reflète l’intérêt international croissant pour le renforcement de la coopération en matière de défense maritime et souligne l’importance d’unir les efforts pour faire face aux menaces communes qui pèsent sur la sécurité des voies maritimes internationales, a déclaré le ministère.

Les participants ont examiné les menaces croissantes pesant sur la sécurité maritime, notamment les attaques contre les navires commerciaux, les pétroliers et les infrastructures maritimes critiques, ainsi que les risques qu’elles font peser sur la sécurité de la navigation, les chaînes d’approvisionnement mondiales et la stabilité de l’économie internationale. Ils ont souligné la nécessité de renforcer la coopération multilatérale en matière de défense afin de dissuader et de contrer ces menaces et de protéger les voies maritimes internationales.

Les participants ont également examiné le projet de charte de la coalition multinationale de défense maritime, ainsi que ses documents de référence, son cadre organisationnel, ses modalités de commandement et de contrôle, ses mécanismes opérationnels et les prochaines étapes proposées. 

Les discussions ont porté sur la mise en place d’un cadre institutionnel solide visant à renforcer la coopération en matière de défense maritime entre les pays participants et à coordonner les réponses aux menaces communes dans le détroit de Bab el-Mandeb, la mer Rouge et le golfe d’Aden.

La réunion a également porté sur les dispositions fondatrices de la coalition, notamment la désignation du Royaume d’Arabie saoudite comme État fondateur et chef de file, ainsi que comme pays hôte de son quartier général. 

Cela souligne la confiance de la communauté internationale dans le leadership du Royaume et son rôle central dans la promotion de la sécurité maritime collective, a déclaré le ministère.

Les participants ont convenu que les responsables de la planification militaire des pays souhaitant rejoindre la coalition poursuivraient leurs travaux afin de finaliser la charte et les documents de référence de la coalition, d’établir sa structure organisationnelle, ses modalités de commandement et de contrôle ainsi que ses mécanismes opérationnels, et de mettre en place les cadres techniques et les équipes spécialisées nécessaires. 

Les États membres potentiels mèneront à bien leurs procédures nationales respectives, ouvrant ainsi la voie à la signature de la charte, au lancement officiel de la coalition et au début de ses opérations, a précisé le ministère. 

La coalition multinationale de défense maritime est une initiative internationale ouverte accueillant tous les pays qui partagent ses objectifs et ses principes, a déclaré le ministère. 

La participation sera soumise aux procédures nationales de chaque pays et contribuera à renforcer la sécurité maritime collective, à préserver la liberté de navigation et le commerce mondial, ainsi qu’à faire respecter le principe de responsabilité internationale partagée face aux menaces communes.

Cette initiative reflète la ferme conviction du Royaume selon laquelle la sécurité des voies maritimes internationales relève d’une responsabilité collective nécessitant une coopération internationale efficace, durable et coordonnée.

L’un des principaux résultats de cette réunion a été la publication par les 14 pays participants d’une déclaration commune exprimant leur soutien à la création de la coalition multinationale de défense maritime et saluant le consensus atteint sur ses modalités de fondation.

Les signataires étaient l’Arabie saoudite, le Koweït, Bahreïn, le Qatar, le Pakistan, la Turquie, l’Égypte, la Jordanie, le Yémen, le Bangladesh, le Nigeria, le Soudan, Djibouti et la Somalie.

D’autres pays participants ont également exprimé leur soutien à cette initiative et sont en train de mener à bien les procédures et autorisations nationales requises pour adhérer à la déclaration commune. 

La déclaration restera ouverte à ces pays, ainsi qu’à d’autres pays intéressés, dès l’achèvement de leurs procédures nationales respectives.

La réunion s’est conclue par un engagement unanime à mener à bien les procédures de création de la coalition multinationale de défense maritime.

Une fois mise en place, la coalition renforcera les capacités collectives visant à dissuader et à contrer les menaces pesant sur la sécurité maritime, à protéger les voies de navigation internationales, à préserver la liberté de navigation et le commerce mondial, ainsi qu’à promouvoir la sécurité et la stabilité régionales et internationales.


Négociations sur Gaza: des avancées sur un désarmement du Hamas 

Malgré le cessez-le-feu, les violences se poursuivent dans la bande de Gaza. Selon les autorités sanitaires locales, des frappes israéliennes ont fait au moins quatre morts jeudi. (AFP)
Malgré le cessez-le-feu, les violences se poursuivent dans la bande de Gaza. Selon les autorités sanitaires locales, des frappes israéliennes ont fait au moins quatre morts jeudi. (AFP)
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  • Des négociations se tiennent depuis des semaines en Egypte pour mettre en oeuvre la deuxième phase de l'accord de cessez-le-feu entre Israël et le Hamas, entré en vigueur en octobre dernier
  • Cette phase prévoit notamment un retrait israélien progressif du territoire palestinien, le désarmement du Hamas et le déploiement d'une force internationale de stabilisation

JERUSALEM: Des avancées ont été enregistrées dans les négociations au Caire au sujet du désarmement du Hamas, ont indiqué jeudi à l'AFP une source diplomatique et une autre au sein du mouvement islamiste palestinien.

Des négociations se tiennent depuis des semaines en Egypte pour mettre en oeuvre la deuxième phase de l'accord de cessez-le-feu entre Israël et le Hamas, entré en vigueur en octobre dernier et visant à mettre fin définitivement à la guerre dans la bande de Gaza.

Cette phase prévoit notamment un retrait israélien progressif du territoire palestinien, le désarmement du Hamas et le déploiement d'une force internationale de stabilisation.

La source au sein du Hamas a souligné une "grande convergence" sur plusieurs points liés aux armes, disant avoir transmis aux médiateurs des amendements à la feuille de route proposée par Washington et attendre la réponse d'Israël.

"Nous continuons à faire avancer la feuille de route", a indiqué de son côté la source diplomatique informée des négociations qui a requis l'anonymat.

Elle a rappelé que celle-ci prévoit le "démantèlement de toutes les armes" - précisant qu'il n'y aura "pas d'exception" - afin de "remettre l'ensemble de l'autorité au gouvernement technocratique".

La gestion quotidienne de Gaza durant la période post-conflit doit être, selon le plan de paix, assurée par une instance de technocrates palestiniens, le Comité national pour l'administration de Gaza (NCAG).

La remise des armes au NCAG doit être opérée, selon la source diplomatique, en coordination avec la Force internationale de stabilisation (ISF), une structure naissante censée regrouper des troupes multinationales opérant sous l'égide du Conseil de paix proposé par Donald Trump.

La source au sein du Hamas a affirmé qu'une formule avait été "élaborée mettant l'accent sur le stockage des armes lourdes, le démantèlement des groupes armés et un retrait israélien simultané".

Coté israélien, une source politique a déclaré à l'AFP qu'il "n'y aura aucun retrait israélien de la +ligne jaune+ dans la bande de Gaza tant que le Hamas n'aura pas été totalement désarmé et que la bande de Gaza n'aura pas été entièrement démilitarisée".

La "ligne jaune" est le nom donné par Israël à la ligne de démarcation entre la zone sous contrôle du Hamas et celle tenue par l'armée israélienne dans la bande de Gaza.

Israël affirme contrôler actuellement plus de 60% de ce territoire palestinien.

La première phase du cessez-le-feu a vu la libération des derniers otages israéliens de Gaza enlevés par le Hamas le 7 octobre 2023 lors de son attaque en Israël qui a déclenché la guerre, en échange de Palestiniens détenus par Israël.

Malgré le cessez-le-feu, les violences se poursuivent dans la bande de Gaza. Selon les autorités sanitaires locales, des frappes israéliennes ont fait au moins quatre morts jeudi.


Egypte: l'incendie dans le port de Damiette dû à une attaque de drone 

Le gouvernement égyptien a annoncé jeudi que l'incendie qui s'est déclaré la veille sur deux navires stockant du gaz dans le port de Damiette (nord) avait été provoqué par une attaque de drone, la première du genre contre le pays depuis le début de la guerre au Moyen-Orient. (REUTERS)
Le gouvernement égyptien a annoncé jeudi que l'incendie qui s'est déclaré la veille sur deux navires stockant du gaz dans le port de Damiette (nord) avait été provoqué par une attaque de drone, la première du genre contre le pays depuis le début de la guerre au Moyen-Orient. (REUTERS)
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  • Un navire américain de stockage et de regazéification et un méthanier, propriété d'intérêts grecs et battant pavillon des Bermudes, ont été touchés par au moins un drone non identifié
  • La présidence égyptienne du Conseil des ministres a indiqué dans un communiqué qu'à l'issue des premières investigations sur l'incident, "il est apparu qu'il résultait d'une attaque de drone, sans qu'aucune partie n'en ait revendiqué la responsabilité"

LE CAIRE: Le gouvernement égyptien a annoncé jeudi que l'incendie qui s'est déclaré la veille sur deux navires stockant du gaz dans le port de Damiette (nord) avait été provoqué par une attaque de drone, la première du genre contre le pays depuis le début de la guerre au Moyen-Orient.

Un navire américain de stockage et de regazéification et un méthanier, propriété d'intérêts grecs et battant pavillon des Bermudes, ont été touchés par au moins un drone non identifié, avait auparavant rapporté la société privée de sécurité Ambrey, basée au Royaume-Uni.

La présidence égyptienne du Conseil des ministres a indiqué dans un communiqué qu'à l'issue des premières investigations sur l'incident, "il est apparu qu'il résultait d'une attaque de drone, sans qu'aucune partie n'en ait revendiqué la responsabilité".

Elle a ajouté que "les autorités compétentes poursuivent leur enquête afin d'établir les circonstances de l'incident et de prendre les mesures nécessaires pour préserver les intérêts de l'Egypte et sa sécurité nationale".